Results for category "Real Estate"

ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโดมือสอง

อันดับแรกเลยมารู้จักกันก่อนว่าคอนโดมือสองคืออะไร? คอนโดมือสอง คือคอนโดที่ไม่ได้ซื้อกับผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของโครงการโดยตรง แต่เป็นการซื้อกับเจ้าของยูนิต ส่วนใหญ่เป็นการซื้อในโปรเจ็คที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ สามารถเห็นห้องในสภาพเสร็จเรียบร้อย รู้ว่าทิศทางแสง ทิศทางลมเป็นอย่างไร จุดบกพร่องที่ต้องแก้ไขคืออะไร ต้องต่อเติมตรงไหนบ้าง และสามารถเห็นภาพการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง และการทำงานของนิติบุคคล สภาพแวดล้อมของคอนโด ลูกบ้านได้ทันทีอีกด้วย

 

สำหรับการซื้อเพื่ออยู่เอง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือ ทำเล โลเคชั่น อยู่ในย่านไหน รถติดไหม ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่เราชื่นชอบและไปใช้บริการบ่อย ๆ หรือไม่ บรรยากาศและสิ่งแวดล้อมในการอยู่อาศัยเป็นอย่างไร เพื่อนบ้านดีไหม แต่อย่าไปยึดติดว่านี่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างหรูชื่อดัง แต่นาน ๆ ทีคุณถึงจะเลือกใช้รถไฟฟ้าในการเดินทาง เพราะทุกวันก็ขับรถไปทำงานอีกฝั่งของเมือง ห้างที่ชอบเดินไม่ใช่แนวหรู เป็นต้น เลือกจุดเด่นที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของตัวคุณเองจริง ๆ จะดีกว่า เช่น ใกล้ที่ทำงาน หรือ อยู่ใกล้สวนที่คุณชอบไปวิ่งออกกำลังกาย อากาศดี เพื่อนบ้านดูน่ารักน่าคบ นิติบุคคลดูบริหารงานมีประสิทธิภาพ

 

คุ้มหรือไม่คุ้ม? ราคาคอนโด คำนวณกับค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม เช่นเดียวกับการซื้อคอนโดใหม่ที่นอกจากจะคำนวณราคาว่าเหมาะสมคุ้มค่ากับคุณภาพของคอนโดหรือไม่แล้ว ยังต้องคำนวนว่าค่าส่วนกลางและค่ากองทุนต่อปีแพงไหมอีกด้วย นอกจากนี้ส่วนใหญ่คอนโดที่สร้างเสร็จมานานแล้วจะมีค่าส่วนกลางถูกกว่า
อย่าลืมไปตรวจดูสภาพห้อง และบรรยากาศของห้องจริง เพื่อให้แน่ใจว่าสภาพของห้องที่จะซื้อเป็นสภาพไหนกันแน่ ดูว่าห้องที่คุณสนใจโปร่งโล่งดีไหม ลมผ่านไหม แสงแดดส่องพอดีไหม มีอะไรเสียหายแตกหักมากแค่ไหน คุณต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อตกแต่งหรือต่อเติมอย่างไรบ้าง อย่าตัดสินใจแค่จากการดูห้องตัวอย่าง ไม่อย่างนั้นจะต้องมาพลาดเสียใจภายหลังที่ได้ห้องไม่ตรงกับความคาดหวัง หรือมีค่าใช้จ่ายส่วนเกินงอกเงยออกมาอย่างคาดไม่ถึง
ทำไมเจ้าของห้องถึงอยากขาย ? เป็นคำถามที่น่าคิด เพราะหากไม่ใช่ด้วยเหตุผลการย้ายที่อยู่อื่น ๆ แล้ว อาจต้องดูว่าห้องมีปัญหาหรือเปล่า ซึ่งถ้าเป็นอย่างนั้นคุณอาจหาคำตอบนี้ได้ไม่ง่ายนัก และเจ้าของห้องเองคงไม่บอกคุณตรง ๆ หากเหตุผลที่ต้องการขายเป็นเพราะเรื่องน่ากลัว ๆ เรื่องเหนือธรรมชาติต่าง ๆ ห้องมีประวัติ ไม่ปลอดภัย เคยโดนงัดแงะ หรือมีปัญหาน้ำไฟเรื้อรังอะไรหรือเปล่า เจ้าของห้องคงไม่อยากให้คุณรู้ สิ่งที่คุณพอจะทำได้คือสอบถามจากห้องข้าง ๆ หรือคนแถวนั้นว่าเคยมีเรื่องอะไรไม่ดีหรือไม่

นอกจากนั้น ยังควรศึกษากฎระเบียบของคอนโดให้แน่ใจว่าเป็นอย่างไร สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ไหม ปล่อยเช่าต่อได้หรือไม่ เพราะตัวอย่างเช่น บางทีคอนโดย่านปิ่นเกล้าที่เราคิดว่าอยากอยู่เองเพราะพึ่งย้ายที่ทำงานใหม่ แต่อาจเกิดเหตุการณ์พลิกผัน ต้องการจะปล่อยเช่าแทน แต่หากทำไม่ได้ ก็อาจมีปัญหาภายหลัง